2015年建筑业为什么行情这么差,2020年是不是进入冬季

也不可能像2009年期间的四万亿大爆发，以及2015年以来的PPP和房地产市场高度旺盛时期那样如日中天。建筑工程项目也是需要3～5年的建设期，总之，在城镇化脚步没有放缓之前，建筑业还会继续看好，中国建筑行业还会继续发展10～15年时间才会达到基本平衡的状态。

1、现在为什么建筑行业这么难做？

做为行内人，也经常和朋友聊天说现在建筑行业不挣钱太难做。个人认为是以下几点原因建筑行业是个传统行业，中国建筑发展了那么多年，暴利时代已经结束，而从事建筑行业人很多很多，建筑各个环节现在都比较成熟，特别是价格，甲方控制的很紧，做为承包商，施工期间有大的纰漏你可能就会亏本。拖欠工资，有的开发商给你的价格挺满意，但是你完成后，剩余的款可能3才能结清有的甚至更长，

比如，有个一亿的项目，单价较高，算起来利润较大，利润有3000万，但是甲方合同规定项目竣工后付总款的百分60，也就是六千万，剩余的分三年付到百分九十五，剩余百分之五，五年内付清。也就是说，你做完这个项目你还要垫资一千万，剩余的你慢慢要吧，以此类推，越大项目垫资越多。人工单价上涨厉害，而工程造价涨的较慢，施工成本增加很多，

2、中国建筑经市场经过15年的高峰期，2020年是不是进入冬季？

中国建筑行业还会继续发展10～15年时间才会达到基本平衡的状态。可是，也不可能像2009年期间的四万亿大爆发，以及2015年以来的PPP和房地产市场高度旺盛时期那样如日中天，建筑行业会进入新常态，而房地产市场会出现放缓是冲高后回落的必然趋势。至于说建筑行业进入冬季那还是为时过早，即便房地产行业进入了冬季，而建筑行业也还是会平稳发展，

（1）城镇化建设带来的房地产行业的发展我国城镇化道路还会有15～20年时间的推进过程，每年从农村向城市转移人口1000多万。按照我国城市平均住房面积30平米，那么也至少要增加5亿平方米，再加上投资型和改善型的房产，那么我国房地产需求在未来也只少需要10亿平方米，每年的房地产新增建筑价值也要达到10万亿左右。

其建筑业也会达到3万亿以上，（2）建筑行业大发展还会继续另外，不仅现在国家的基础建设在大力发展，轨道交通、地铁城际、道路市政、高铁机场、未来城市、美丽乡村等各种建设项目也是如火如荼地开展着。而且，建筑工程项目也是需要3～5年的建设期，不可能说停就可以停下来的，否则就会出现大量的断头路、烂尾楼等烂尾工程。

这肯定也不可能任其发展的，即便有债务困难那也是要克服困难迎头赶上，（3）人口引进的其他配套还要迎头赶上还有，每年新增的1000多万进入城市的人口。需要大量的基础建设配套的跟上，在房产之外，还要包括交通、医疗、卫生、娱乐、生活、教育、憩息等各类配套场所，这些建设项目也是需要不断地跟进。很多城市不惜一切代价地引进人口，可是每引进一个人口就需要一份基础建设配套跟进，不然就会让原有居民的生活质量下降，

记得前几年上海还预测过引进人口的城市配套成本，每引进一个人就要超过百万以上的配套跟进。现在很多城市只知道引进人口，出售房地产，而不知道配套的跟进，那么最后还是会流失，所以，在人口从农村向城市转移的过程中，必须跟进大量的基础配套项目，而这些项目大部分也都是建筑业为主，总之，在城镇化脚步没有放缓之前，建筑业还会继续看好。