物业经理有什么要求,物业经理需要什么条件

总之，物业工作任重而道远，需要一个有担当、有思想、有情怀、有耐心、有爱心的物业经理去全力以赴。成为一名的物业经理要具备什么条件，在岗未取得物业上岗证的物业企业经理、项目（部门、小区）经理及物业管理员；2、持本人身份证、毕业证复印件，电子照片，住房和城乡建设领域岗位报名表。

1、物业经理需要什么条件？

成为一名的物业经理要具备什么条件？物业经理人是从事物业管理的专业人才。从1999年开始物业经理人实行持证上岗制度，物业经理人岗位由颁发的，这个分三个等级，物业项目经理，物业企业经理（部门经理），物业管理员，目前这个的是注册物业公司拿资质的必备也是物业公司年审，招聘的必备条件，的含金量和实用性很高，学吧网校带你一次通过物业经理证报名条件:1、在岗未取得物业上岗证的物业企业经理、项目（部门、小区）经理及物业管理员；2、持本人身份证、毕业证复印件，电子照片，住房和城乡建设领域岗位报名表。

物业经理任职条件：1.熟悉房地产开发和物业管理工作流程和环节;熟悉相关房地产、物业管理法律法规政策和部门相关理事项审批程序;受过管理学、战略管理、管理技能开发、公共事件危机管理、房地产和物业管理知识等方面的培训，熟悉办公自动化软件操作，良好的口头和书面表达能力;2.对物业管理中的安全、消防、租赁、合同管理、招商引资、办公室行政管理，客户服务管理等内容都有较深了解，能独立开展各个部门的管理工作;3.有较强的计划、组织、领导、协调、控制、督导能力，具备统筹大型综合物业的能力;有较高的职业素质、责任感，良好的管理理念、服务意识、应急处理能力，为人热忱有礼，工作仔细认真。

2、怎样做物业经理？

物业服务，归根结底是为业主服务的，首先要明确这一前提！不要当自己是一方霸主，对业主各种呵斥！其次，有强大的心理素质。物业工作难在，业主不配合，有些小区，业主素质参差不齐，有部分业主就是不配合物业工作，比如不交物业费，砸小区防盗门，在小区中乱扔垃圾，在楼道里随处大小便等。这样的，物业跟小区业主的矛盾会很多，物业经理的麻烦会很多，

第三，多思考，多学习，物业经理应该多借鉴一些知名企业的物业管理经验，有闲暇时，多去考察交流，引进先进的管理办法。让许多问题，能解决在萌芽状态！第四，想业主之所想，急业主之所急，遇事多从业主的角度考虑，最大可能的化解物业与业主的矛盾，让两者之间的关系成为一种”朋友”，而不是敌对。第五，多组织互动活动，比如元宵节灯谜，各节假日趣味游戏活动，让业主之间多了解，也拉进业主与物业之间的距离！总之，物业工作任重而道远，需要一个有担当、有思想、有情怀、有耐心、有爱心的物业经理去全力以赴！。

3、物业公司经理能担任所在小区业委会成员吗？法律上有啥要求？

不允许，这当然是不允许的！在国务院颁布的《物业管理条例》中虽然没有明确说明，在同一物业管理区域内担任物业经理的业主不能进入业主委员会，但是在各省、市的《XX市物业管理条例》中会有补充说明，在我所居住城市的《XX经济特区物业管理条例》中就有这样的描述“第四十一条业主有下列情形之一的，不得成为业主委员会委员:1.存在违法装修、搭建、改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行为；2.连续三个月以上或者累计六个月以上，拖欠物业服务费用；3.本人，配偶以及直系亲戚在所聘请的物业服务企业及其相关企业工作；4.存在索取、非法接受建设单位，物业服务企业的利益或者报酬等行为；5.存在泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为；6.存在其他违反有关法律、法规、规章、管理规约和业主大会议事规则规定的行为，不易成为业主委员会委员的。

物业管理项目经理是《物业管理服务合同》的实施者，他代表的是物业服务企业利益，它的职能是按照《物业管理服务合同》的约定提供物业服务，业主委员会委员是业主大会的执行机构，他代表的是全体业主，它的职能是监督物业服务企业实施物业服务活动的情况。物业管理项目经理和业主委员会委员两者是《物业管理服务合同》的不同主体它代表着各方的利益。