沙盘怎么讲,房地产经纪人如何趣讲沙盘

房地产经纪人如何趣讲沙盘呢。沙盘在中国古代一般叫做“聚米”，或者“聚米画沙”，针对房地产销售怎么讲解能够生动这个问题，我的观点如下，看着面前的“沙盘”，不，应该说是“米盘”，刘秀感慨道，试想有这样的一张地图，谁还会愿意用沙盘呢，一直到了20世纪初沙盘才逐渐应用到军事训练，再到一战以后，随着科技的进步出现了模拟战场情况的相关技术，沙盘才开始在作战指挥中起到重要的作用。

1、房地产经纪人如何趣讲沙盘？

沙盘在售楼处是非常非常关键的销售工具，它即可以让售楼人员清晰明了的向客户展示小区建成规模、配套、绿化等，同时也让客户更加形象生动的了解项目。那么房地产经纪人如何趣讲沙盘呢？一、必须要非常清楚的了解项目情况，这样才能根据客户情况灵活多角度讲解，做到讲解过程中生动有趣，不会枯燥无味，二、经纪人应该热情给客户介绍，项目卖点都要用轻松愉快的语气讲到位，确保客户全面了解。

2、房地产销售怎么讲解沙盘才能够生动？

针对房地产销售怎么讲解能够生动这个问题，我的观点如下：第一，首先我们了解一下常规的房地产销售的售楼小姐或者售楼先生介绍楼盘大概讲解流程：A，客户一进入售楼处大门，被分配到接待的售楼小姐和售楼先生就会引领你到楼盘沙盘模型前面，然后给客户讲解这个楼盘小区的概况，及其楼盘楼栋的分布位置，现在销售的楼栋及小区内的公共配套、园林景观。

B，给客户介绍贴在墙上的楼盘所处的城市区位图，明确楼盘所处的城市规划位置及其交通状况。比如说楼盘到机场多少时间？到动车站多少时间？到客运中心多少时间？C，然后带客户去看样板房，有的开发商将样板房直接做在楼栋里，有的开发商将样板穿孤零零的做在一个临时地方。然后给客户介绍这个样板房户型几室几厅，功能布局，采光，通透性，得房率及面积大小，

D，看完样板房，回到售楼处，然后根据客户的意向，给客户介绍楼盘相应房子，并模拟的帮客户计算房价，银行按揭贷款大概额度及需要购房首付，及开盘认购信息，互留电话，送客。第二，了解了楼盘讲解的大概流程之后，题主问到如何能让讲解更加生动这个问题，我认为需要从以下几个方面发力。A，任何讲解要生动，你要感动别人前，首先要感动自己，

也就是说讲解要有激情，热情，能够感染到客户。B，讲解生动，首先要售楼小姐和售楼先生对楼盘房子各方面的情况要胸有成竹，要掌握过硬的专业技术知识，客户问的任何问题对答如流，赢得客户的信任，C，向客户介绍楼盘，语言不要生硬，要将严肃的平淡的楼盘介绍内容，适当引入幽默的元素，让客户在愉快的氛围中听完楼盘的介绍。

3、沙盘在古代叫什么？

沙盘在中国古代一般叫做“聚米”，或者“聚米画沙”，中国古代最早的沙盘概念，有记载的大约始于秦始皇，在司马迁的《史记·秦始皇本纪》中这样描写其陵墓内的景象：以水银为百川江河大海，机相灌输，上具天文，下具地理。相当于将他的陆上疆土完全复刻到了地下，但这终究是根据传说所做的描述，没有人知道始皇陵内到底是怎样的场景，

而在中国历史上，真正将“沙盘”这种方式作用于军事上则最早出现于东汉初期。建武八年（公元32年），已经平定中原的汉光武帝刘秀亲征陇西军阀隗嚣，当行军至扶风漆县时，因其地形险阻，众将领出于刘秀的安全考虑都不建议继续冒险深入，正在刘秀犹豫不决的时候，奉命瓦解隗嚣集团内部的马援恰巧赶到。大喜之下的刘秀连夜召见马援，将众将的意见告诉他，并征求意见，

《后汉书·马援传》记载：援因说隗嚣将帅有土崩之势，兵进有必破之状。又于帝前聚米为山谷，指画形势，开示众军所从道径往来，分析曲折，昭然可晓，本是扶风郡人的马援不仅陈述了隗嚣集团内部已经土崩瓦解，更通过自己对故乡的熟悉，凭借米堆完整重现了当地地形，将大军如何行军，如何驻扎介绍的清清楚楚，看着面前的“沙盘”，不，应该说是“米盘”，刘秀感慨道：“敌虏都在我的眼中！”第二天，马上率军行至高平第一城，同时凉州太守窦融也领河西五郡太守及羌、小月氏等步骑数万、辎重车五千辆与刘秀会合。